01 基本仲介手数料は2.2％
仲介手数料は「物件価格の3％＋6万円（税抜）」が一般的です。e-Roomでは、基本の仲介手数料を物件価格の2.2％（税抜）にしています。
マンションの購入をお考えの方へ ｜ e-Room
仲介手数料を抑えて、
値引き交渉まで任せる。
e-Roomは、マンションを購入する方のためのサービスです。基本の仲介手数料を物件価格の2.2％（税抜）に抑えたうえで、物件価格の値引き交渉を代行します。値引きに成功した場合だけ、値引き額の30％を成功報酬としていただきます。
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こんなお悩み、ありませんか？
- 01適正価格が分からず、損をしないか心配
- 02初めての購入で、何をすればいいか分からない
- 03仲介会社や契約の透明性が不安
- 04できるだけ費用を抑えて購入したい
Strengths
e-Roomの3つの特長
02 値引き交渉を代行
不動産会社は、物件価格が下がると手数料も下がるため、値引き交渉に積極的になりにくい面があります。e-Roomでは、値引きできた分の一部を成功報酬にすることで、本気で交渉できる仕組みにしています。
03 ローン手続きのサポートは無料
住宅ローンの手続きのサポートに、別途費用（融資代行手数料など）がかかる会社もあります。e-Roomでは、これらの費用はいただきません。
Fee
料金のしくみ
基本仲介手数料
物件価格の 2.2％ （税抜）
ご契約が成立したときにいただきます。値引きの成否にかかわらず発生します。
成功報酬
値引き額の 30％
物件価格の値引きに成功した場合のみいただきます。値引きできなかった場合はかかりません。
「完全成功報酬」ではありません。値引きできなかった場合も、基本仲介手数料（物件価格の2.2％・税抜）はかかります。
- 基本仲介手数料と成功報酬の合計は、法律で定められた仲介手数料の上限（物件価格の3％＋6万円・税抜）の範囲内で計算します。
- この料金形態は、1,000万円以上の物件のご購入が対象です。
- 仲介手数料のほかに、登記費用や税金など、不動産の購入にかかる費用があります。事前に詳しくご説明します。
Simulation
5,000万円のマンションを購入する場合の試算
| 項目（税抜） | 一般的な仲介 （値引きなし） |
e-Room （180万円の値引きに成功） |
|---|---|---|
| 購入価格 | 5,000万円 | 4,820万円 |
| 仲介手数料 | 156万円 | 約106万円 |
| 成功報酬 | 0円 | 約44万円 |
| 融資代行手数料 | 会社による | 0円 |
| 値引き額 | 0円 | −180万円 |
| 手数料など − 値引き額 | 156万円 | 約−30万円 |
一般的な仲介と比べて、約186万円の負担減
- 180万円の値引きに成功した場合の試算です。すべての物件で値引きできるわけではありません。
- 成功報酬は「値引き額の30％（54万円）」ですが、基本仲介手数料との合計が法定の上限（4,820万円×3％＋6万円＝150.6万円）を超えないよう、約44万円で計算しています。
- 値引きできなかった場合は、基本仲介手数料の110万円（5,000万円×2.2％）のみです。この場合でも、一般的な仲介（156万円）より約46万円おさえられます。
Flow
ご購入までの流れ
- 01
無料相談
ご予算や希望条件を伺います。
- 02
物件紹介・内覧
条件に合う物件をご紹介し、内覧を手配します。
- 03
価格交渉・契約サポート
値引き交渉を代行し、契約までサポートします。
- 04
引き渡しまで
契約から引き渡しまで、責任を持ってサポートします。
FAQ
よくある質問
値引き交渉は必ず成功しますか？
成功をお約束することはできません。ただ、物件ごとに状況を見ながら、最善を尽くして交渉します。
値引きできなかったら、費用はどうなりますか？
成功報酬はかかりません。基本仲介手数料（物件価格の2.2％・税抜）のみをいただきます。
仲介手数料のほかに、費用はかかりますか？
登記費用や税金など、不動産の購入そのものにかかる費用があります。いくらくらいかかるのか、事前に詳しくご説明します。
初めての購入でも大丈夫ですか？
もちろんです。何から始めればいいか、というところから一緒に整理します。
どんな物件が対象ですか？
この料金形態は、1,000万円以上の物件のご購入が対象です。
本サービスは、株式会社WANDY 所属の不動産エージェント、鎭西 健吉が担当します。